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        發文字號臨政辦發〔2022〕50號 發布日期2022-11-17
        發文機關臨縣人民政府辦公室 關  鍵  字
        標  題關于印發《臨縣三交生態食品產業園區建設項目征地拆遷補償實施意見》的通知


        臨縣人民政府辦公室

        關于印發《臨縣三交生態食品產業園區建設項目征地拆遷補償實施意見》的通知


        三交鎮人民政府,縣政府各有關單位:

        《臨縣三交生態食品產業園區建設項目征地拆遷補償實施意見》已經縣政府同意,現印發給你們,請遵照執行。

        臨縣人民政府辦公室

        2022年11月9日

        (此件公開發布)


        臨縣三交生態食品產業園區建設項目征地拆遷補償實施意見

        為確保臨縣三交生態食品產業園區建設項目順利實施,根據《中華人民共和國土地管理辦法》《山西省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價的通知》(晉政發〔2020〕16號)等有關規定,參照《臨縣人民政府辦公室關于印發〈臨縣太佳高速公路連接線征地拆遷補償實施意見〉的通知》(臨政辦發〔2014〕51號)《三交鎮2018年易地移民搬遷興隆灣安置小區土地征用實施方案》(三政發〔2018〕42號)等項目補償辦法,結合當地實際情況,特制定本實施意見。

        一、征地拆遷的范圍為臨縣三交生態食品產業園區建設項目設計、勘界確定的紅線范圍內的占地及地表建筑物和附著物。征地拆遷補償堅持“依法、依規、公平、公正、公開”的原則。

        二、征地拆遷由三交鎮人民政府具體組織實施,并依據本實施意見規定的征地拆遷補償標準對有合法證件的被征用土地、拆遷房屋及其附著物所有人給予補償。

        三、所屬征地拆遷人員在規定期限內拒不配合落實相關事宜者,按照相關法律法規執行。

        四、本意見未盡事宜,另行制定補充意見執行。

        附件:1.征地拆遷補償標準

        2.拆遷樓房、平房補償作價測算辦法

        3.拆遷磚石窯洞補償作價測算辦法

        4.長期無人居住的土(石)窯洞和廢棄土(石)窯洞作價測算辦法

        5.舊窯洞的宅基地安置費用測算辦法

        6.拆遷土窯洞補償作價測算辦法

        7.拆遷簡易房補償作價測算辦法

        8.拆遷附屬設施補償作價測算辦法

        9.其它項目拆遷補助標準

        10.損毀公路補償辦法

        11.苗圃苗木補償標準

        附件1

        征地拆遷補償標準

        、永久性征收(用)土地補償標準

        單位:元/畝

        地類

        水地

        壩地

        旱坪地

        梯田

        坡地

        未利用地

        林地

        備注

        補償

        標準

        69800

        67228

        57624

        57624

        48020

        38416

        按所占地類價格計算

        青苗補償費按臨時占地補償標準給予一次性補償

        二、臨時占地補償標準

        地類

        補償標準(元/畝

        水澆地

        2744

        壩地

        2401

        旱坪地、梯田地

        2038

        坡耕地

        1715

        未利用地

        1372

        三、臨時占地復墾保證金

        項目

        復墾費(元/畝)

        易復墾、未鋪墊砂石、未硬化

        6000

        較難復墾、未硬化

        8000

        難復墾、已硬化

        12000

        附件2

        拆遷樓房、平房補償作價測算辦法

        一、規范要求

        結構完整、組合嚴密、建造細致、內外平直、體形無損、堅實牢固。挑檐按1/3、樓梯按2/5、涼臺按1/2折算建筑面積。

        二、部位補償價格比例:

        部位

        二層以上(含二層)樓房補償價上限

        平房補償價上限

        部位

        比例

        備注

        預制板

        1100元/m2

        現澆

        1200元/m2

        半框架1300元/m2

        磚混

        950元/m2

        預制板

        1000元/m2

        現澆

        1100元/m2

        基礎

        132

        144

        156

        114

        120

        132

        12%


        圈梁

        44

        48

        52

        38

        40

        44

        4%


        墻體

        352

        384

        416

        304

        320

        352

        32%


        澆頂

        313.5

        342

        370.5

        270.75

        285

        313.5

        28.5%

        未封閉嚴密的22%

        門窗及

        門窗框

        66

        72

        78

        57

        60

        66

        6%


        地面

        49.5

        54

        58.5

        42.75

        45

        49.5

        4.5%

        地板磚4.5%;水磨面4%;鋪碎石混凝土3.2%;鋪灰渣后水泥罩面3%;其他2.5%

        抹墻

        44

        48

        52

        38

        40

        44

        4%

        刮墻4%;白灰3%;清水墻1%

        屋頂

        44

        48

        52

        38

        40

        44

        4%

        磚、瓷磚、油氈、瀝青4%;混凝土、水泥3%;土墊頂2%

        外墻裝飾

        22

        24

        26

        19

        20

        22

        2%

        瓷板2%;水泥砂漿罩面1%;清水面0.5%

        內墻裙(水泥油漆)

        5.5

        6

        6.5

        4.75

        5

        5.5

        0.5%


        玻璃

        11

        12

        13

        9.5

        10

        11

        1%


        外墻勒腳

        5.5

        6

        6.5

        4.75

        5

        5.5

        0.5%


        落水管

        5.5

        6

        6.5

        4.75

        5

        5.5

        0.5%


        散水

        5.5

        6

        6.5

        4.75

        5

        5.5

        0.5%


        三、測算方法

        根據各部位補償定價,有一項算一項依次相加,然后乘以建筑總面積得出房屋整體造價。

        房屋總面積為建筑面積和挑檐、樓梯、涼臺折算面積之和。

        1972年前房屋按整體造價的80%計算;1973年至1988年按90%計算;1989年至1997年按95%計算;1998年至今按100%計算。

        房屋高度在2.5米以內,按房屋整體造價的90%計算;2.5米(含2.5米)至3米的按95%計算;3米以上(含3米)的按100%計算。

        結構松散的房屋扣房屋整體造價的4%;傾斜裂縫的房屋扣房屋整體造價的10%;殘損斷毀的房屋扣房屋整體造價的10%;陳舊失修的房屋扣房屋整體造價的20%。

        四、計算公式

        各部位相加×房屋總面積=整體造價

        整體造價×年限比例×高度比例=基本造價

        基本造價-合理扣除=實際補償價

        附件3

        拆遷磚石窯洞補償作價測算辦法

        一、規范要求

        結構完整、組合嚴密、建造細致、規格標準、堅實牢固、體形無損,前墻立面垂直平整,棱角分明,石塊點、行、紋分布勻稱,內墻平直光凈潔白,押檐、散水、女兒墻等齊備。挑檐按1/3折算建筑面積,屋頂隔熱設施按1/5折算建筑面積。

        二、部位補償價格比例:

        部位

        磚石結構850元/m2

        部位比例

        備      注

        基礎

        127.5

        15%


        墻體

        382.5

        45%


        抹墻

        51

        6%

        水泥、白灰6%;清水墻3%

        墻裙

        17

        2%


        門窗

        68

        8%

        塑鋼8%;木、鋁7%

        窗臺

        25.5

        3%

        清水窗臺1%

        地面

        59.5

        7%

        地板磚面、瓷板磚面7%;水磨面6%;其它4%

        屋面

        42.5

        5%

        瓷板貼面5%;清水面3%;其它貼面4%

        屋頂

        51

        6%

        水泥、磚6%;其它4%

        其它

        25.5

        3%


        三、測算方法

        根據各部位補償定價,有一項算一項依次相加,然后乘以建筑總面積得出房屋整體造價。

        1962年前房屋按整體造價的80%計算;1962年至1972年按90%計算;1973年至1988年按95%計算;1989年至今按100%計算。

        房屋高度在2.5米以內,按房屋整體造價的90%計算;2.5米(含2.5米)至3米的按95%計算;3米以上(含3米)的按100%計算。

        結構松散的房屋扣房屋整體造價的4%;傾斜裂縫的房屋扣房屋整體造價的10%;殘損斷毀的房屋扣房屋整體造價的12%;陳舊失修的房屋扣房屋整體造價的20%。

        四、計算公式

        各部位相加×房屋總面積=整體造價

        整體造價×年限比例×高度比例=基本造價

        基本造價-合理扣除=實際補償價

        附件4

        長期無人居住的土(石)窯洞

        和廢棄土(石)窯洞作價測算辦法

        一、長期無人居住的窯洞,院墻、大門、門窗、火炕齊全完整,每平米按250元計算。

        二、廢棄窯洞有門窗,窯桶完好,但火炕嚴重破爛,無院墻、大門,每孔補償3000元;一柱香門窗的每孔補償2500元。

        三、廢棄窯洞無門窗,窯桶完好,每孔補償1000元。

        四、窯桶不完整,每孔補償500元。

        附件5

        舊窯洞的宅基地安置費用測算辦法

        一、有三級審批手續的按宅基地面積計算貨幣安置補償費。

        二、有一、二級審批手續和無審批手續的每間(孔)按66.7平方米(1分地)計算貨幣補償費。

        三、補償標準每平方米按150元計算,超過部分按相鄰地價補償標準執行,補償后不再安排新宅基地。

        附件6

        拆遷土窯洞補償作價測算辦法

        結構完整、組合嚴密、建造細致、規格標準、堅實牢固、體形無損,前墻立面垂直平整,棱角分明,石塊點、行、紋分布勻稱,內墻平直光凈潔白。純土窯及磚石接口土窯的中、邊腿的寬度均按80公分計算面積。

        磚石接口土窯每平方米400元。

        純土窯每平方米300元。

        長期無人居住的土窯,每平方米250元。

        附件7

        拆遷簡易房補償作價測算辦法

        類別

        補償標準

        備  注

        土坯房

        120元/ m2

        石棉瓦蓋頂

        土坯房

        180元/ m2

        磚、灰、土等其它非石棉瓦蓋頂

        磚石房

        240元/ m2

        磚、石、水泥等非石棉瓦砌頂

        磚石房

        180元/ m2

        石棉瓦蓋頂

        注釋:

        1夾墻窗,以簡單裝潢補償標準予以補償;

        2院外硬化,補償標準執行院內硬化標準,補償費誰硬化歸誰所有。

        3擋墻補償標準:

        砌石擋墻補償標準290元/m3;

        砌磚擋墻補償標準335元/m3。

        附件8

        拆遷附屬設施補償作價測算辦法

        一、圍墻

        類    別

        土圍墻

        磚石圍墻

        磚石包面

        補償標準(元/m2

        40

        70

        80

        備注

        干砌圍墻按總造價的80%計算

        二、水渠

        類別

        土渠

        磚石砌明渠

        磚石砌暗渠

        補償標準(元/米)

        12

        84

        120

        三、輸水管道

        水泥管直徑30cm以下補償標準(元/米)

        口徑10 cm

        10cm ≤ 口徑≤ 20cm

        20cm?。肌】趶健 堋?0cm

        48

        54

        60

        水泥管直徑30cm以上補償標準(元/米)

        30cm?。肌】趶健 堋?0cm

        50cm?。肌】趶健 堋?0cm

        口徑>80cm

        96

        120

        180

        四、輸水管道10cm以下細化標準

        單位:元/m

        類別

        口徑?。肌?.5cm

        3.5cm≤ 口徑?。肌?cm

        7cm≤ 口徑?。肌?0cm

        水泥管

        36

        42

        48

        鐵管

        14.4

        26.4

        38.4

        塑料管

        6

        14.4

        33.6

        PE管

        8.4

        21.6

        38.4

        五、廁所

        類別

        土質墻

        無頂

        土質墻

        有頂

        磚石墻

        無頂

        磚石墻

        有頂

        磚石墻有頂瓷板包面

        補償標準(元/m2

        130

        195

        195

        390

        520

        六、菜窖

        類別

        補償標準(元/m2

        1.2m

        1.2m<高1.5m

        1.5m<高2m

        2m以上

        磚石砌筑

        108

        156

        216

        240

        土質

        36

        42

        48

        54

        七、水窖

        類別

        容積≤ 10m3

        10m3 < 容積≤ 50m3

        容積50m3 以上

        補償標準(元/ m3

        120

        144

        180

        八、月臺及院內鋪砌

        類別

        普磚

        水泥罩面

        瓷磚、水磨面

        補償標準(元/m2

        36

        48

        60

        九、旱井、人工井

        類別

        高≤ 5m

        5m< 高≤ 10m

        10m< 高≤ 15m

        15m< 高≤ 20m

        20m以上

        旱井(元/眼)

        2600

        3250

        3640

        3900


        人工井(元/眼)

        3900

        5200

        6500

        7800

        9100

        備注

        附屬設施包括在內。廢棄井補助1000元;壓壓井每口補助1500元。

        十、影壁

        類別

        簡易影壁

        普通影壁(水泥罩面)

        裝飾影壁

        補償標準(元/m2

        120

        144

        180

        十一、大門

        類別

        簡易柵則門無頂

        簡易柵則門有頂

        未裝

        簡裝

        精裝

        精裝凈寬2.5m以上(能進車)

        補償標準(元/個)

        390

        650

        1040

        2600

        4550

        7800

        附屬建筑在內。特殊情況重新評估。

        十二、普通雞窩、豬圈;標準化豬舍、雞舍

        普通雞窩、豬圈按60元/m2計算。

        普通牛棚、牛圈按120元/m2計算。

        標準化雞舍、豬舍按300元/m2計算(水、暖、電等附屬設施在內)。

        十三、護坡

        類別

        干砌磚石護坡

        混合砂漿石護坡

        混合砂漿石砌

        水泥罩面

        補償標準(元/m2

        96

        108

        120

        十四、家用取暖鍋爐

        供熱面積

        小于等于100m2

        100m2<供熱面積≤200m2

        200m2<供熱面積≤300m2

        300m2以上

        補償標準(元/個)

        1300

        1950

        2600

        3250

        十五、內裝潢

        簡單裝潢:門窗套、客廳裝墻裙、墻面刮仿瓷、普通地磚、衛生間吊頂、廚衛墻面貼面磚等180元/m2。

        中檔裝潢:門窗套、客廳裝墻裙、墻面貼壁紙、高檔地磚、衛生間吊頂、廚衛墻面貼磚等360元/m2。

        高檔裝潢:門窗套、客廳裝墻裙、墻面貼壁紙、高檔地磚、衛生間吊頂、有固定裝飾家俱、廚房設吊柜、廚衛墻面貼面磚等600元/m2。

        十六、雜棚

        棚高小于等于2m按48元/m2計算,棚高大于2m每增高0.1m,每平方米增加1.2元,以3m為限。

        十七、基礎

        類別

        磚石基礎

        基礎下有灰土或卵石回填

        補償標準(元/m2

        (未竣工)

        180

        240

        十八、線桿(標準線桿)

        線桿高小于等于7米480元/根;7米以上720元/根。

        十九、衛生潔具(搬遷補助費)

        普通潔具(包括坐便器、淋浴、洗臉盆等)600元/全套。

        高檔潔具(包括坐便器、淋浴、洗臉盆、浴盆、大理石面材等)1200元/全套。

        二十、火灶、炕

        火灶:土坯建造240元/個,磚石建造水泥瓷板包面600元/個。未包面的420元/個。

        炕:720元/盤(有墻圍、瓷板、水泥貼面)。未貼面的600元/盤。

        二十一、臺階(按投影面積計算)

        類別

        土面

        磚石結構

        磚石(水泥砂漿罩面)

        補償標準(元/m2

        60

        66

        72

        二十二、葡萄補償標準

        架式

        每株主蔓長(m)

        類別

        補償(元/株)

        單籬架

        主蔓0.5m

        未掛果

        20

        0.5m主蔓1m

        初果期

        80

        1m主蔓1.5m

        中果期

        160

        1.5m主蔓2m

        盛果期

        250

        雙壁籬架

        主蔓0.5m

        未掛果

        30

        0.5m主蔓1m

        初果期

        110

        1m主蔓1.5m

        中果期

        230

        1.5m主蔓2m

        盛果期

        350

        棚架

        主蔓1.5m

        未掛果

        50

        1.5m主蔓3m

        初果期

        200

        3m主蔓5m

        中果期

        350

        5m主蔓6m

        盛果期

        550

        棚籬架

        主蔓1m

        未掛果

        40

        1m主蔓2m

        初果期

        150

        2m主蔓3m

        中果期

        300

        3m主蔓4m

        盛果期

        450

        二十三、木材樹(按胸徑計算)

        單位:元/株

        木材

        側柏(零星)

        油松

        胸徑≤2cm

        5

        胸徑≤3cm

        50

        胸徑≤3cm

        50

        2cm<胸徑≤5cm

        30

        3cm<胸徑≤7cm

        80

        3cm<胸徑≤7cm

        80

        5cm<胸徑≤10cm

        60

        7cm<胸徑≤15cm

        150

        7cm<胸徑≤15cm

        150

        10cm<胸徑≤15cm

        150

        胸徑>15cm

        300

        胸徑>15cm

        300

        15cm<胸徑≤20cm

        200





        胸徑>20cm

        300





        二十四、經濟樹補償標準(按胸徑計算)

        單位:元/株

        規格

        棗樹

        核桃樹

        杏、桃樹

        梨、蘋果樹

        花椒樹

        其它

        胸徑≤2cm

        10

        15

        5

        8

        30


        2cm<胸徑≤5cm

        30

        80

        30

        30

        160


        5cm<胸徑≤10cm

        120

        240

        80

        100

        300


        10cm<胸徑≤15cm

        320

        500

        150

        200

        500


        15cm<胸徑≤25cm

        600

        800

        300

        400

        600


        胸徑>25cm

        850

        980

        400

        500



        二十五、鈣果樹補償標準60元/株。

        二十六、藥材

        類別

        一年生

        二年生

        多年生

        補償標準(元/畝)

        1800

        3000

        4200

        二十七、糞池、儲水池

        類別

        混凝土

        磚石砌

        土制

        補償標準(元/m3

        120

        60

        36

        二十八、溫室大棚

        類別

        鋼筋結構

        磚木結構

        面積≤0.5畝

        0.5畝<面積≤1畝

        1畝以上

        面積≤0.5畝

        0.5畝<面積≤1畝

        1畝以上

        補償標準

        (元/畝)

        15600

        18000

        21600

        13200

        15600

        18000

        附屬設施在內

        二十九、涵洞

        直徑

        直徑≤1m

        1m<直徑≤1.5m

        1.5m<直徑≤2m以上

        補償標準(元/m)

        960

        1200

        1560

        三十、排水管道

        直徑

        直徑≤20cm

        20cm<直徑≤50cm

        50cm以上

        補償標準(元/m)

        36

        48

        60

        三十一、

        不銹鋼欄桿:180元/m;其它欄桿120元/m。

        鋼架樓梯:420元/m。

        混凝土樓梯:420元/m。

        檢查井:780元/個。

        室內采暖:48元/m2。

        農電改造:360元/表。

        有線電視:540元/戶。

        自來水進戶:600元/戶。

        電話:240元/部。

        寬帶:600元/部(不計電話費)。

        石碾、石磨:240元/個。

        草坪:9.6元/m2。

        花:12元/株(高于20cm);6元/株(低于20cm)。

        灌木(如刺梅等):小灌木12元/穴;中等灌木30元/穴;大灌木48元/穴。

        太陽能:240元/部(搬遷費)。

        廣告牌:60元/m2。

        沼氣:4200元/套。

        生產經營企業停產停業補償:補6個月,7200元/月。

        企業過渡期房屋租賃補助:補24個月:建筑面積30 m2以下的補300元/月,建筑面積30 m2以上的補8.4元/ m2·月。

        綠籬:每平方米180元。

        三十二、住宅房屋搬遷補助標準(搬遷費)

        類別

        30m2以下(含30 m2

        30 m2以上

        補償標準(元/m2

        一次性補助400元

        12

        三十三、非住宅搬遷補助標準(搬遷費)

        類別

        商業用房

        生產用房

        倉儲用房

        辦公用房

        期戶產權調換

        補償標準(元/m2

        24

        30

        24

        18

        補2次

        三十四、規模豬舍、雞舍(搬遷費)

        類別

        豬舍

        雞舍

        補償標準(元/m2

        24

        36

        三十五、住宅房屋臨時安置補助(過渡費)補18個月

        類別

        建筑面積≤30 m2

        建筑面積>30 m2

        交換房

        補償標準(元/m2

        300元/月

        9元/ m2

        參照執行

        三十六、墳墓

        類別

        土墳墓

        磚石墳墓

        土墳墓

        擱葬

        帶碑

        磚石墳墓

        擱葬

        帶碑

        補償標準(元/座)

        2000元/座

        3000元/座

        3000元/座

        3500元/座

        4500元/座

        4500元/座

        備注

        按時搬遷的給予1000元獎勵

        三十七、壩

        類別

        土壩

        石壩(干砌)

        石壩(水泥砌)

        補償標準(元/m3

        15.6

        180

        240

        附件9

        其它項目拆遷補助標準

        高壓電線:按國標執行

        高壓電桿:按國標執行

        低壓電線:按國標執行

        低壓電桿:按國標執行

        有線電視電線:按部門規定標準

        有線電視電桿:按部門規定標準

        有線電視光纜:按部門規定標準

        通訊電纜:按部門規定標準

        通訊光纜:按部門規定標準

        通信電桿:按部門規定標準

        安置所需新宅基地補助:城區規劃范圍內的按300元/m2計算,218省道沿線的按240元/m2計算,其它的按180元/m2計算。

        集中安置“三通一平”補助:按當地同期工費標準執行。

        棄渣倒運:按拆遷面積每平米60元計算執行。

        附件10

        損毀公路補償辦法

        賠(補)償標準

        (一)水泥砼路面:砂礫基礎4.5m×0.15m,面層3.5m×0.18m,水泥砼C30,每公里30萬元。高于此標準路段按此標準折算加收。

        (二)瀝青碎石路面:水泥砼C30小矮墻0.5m×0.3m,砂礫墊層7.5m×0.2m,水泥穩定層7.5m×0.2m,瀝青碎石面層6m×0.04m,每公里200萬元。

        (三)附屬建筑物:

        1.涵洞:1×1.5米以下石拱(板)涵:每處8萬元;

        1×2米以上石拱(板)涵:每處10萬元。

        2.橋梁:2×6米板橋一處,計80萬元。


        附件11

















        苗圃苗木補償標準

        單位:株、元    


        實生苗

        容器苗和營養杯苗(苗高1m以下)

        移植苗

        苗木品種

        一年生d≥0.4㎝

        二年生d≥0.6㎝

        1+1

        1+2

        2+1

        2+2

        2+3

        ≥50㎝

        ≥80㎝

        ≥100㎝

        ≥120㎝

        ≥150㎝

        ≥180㎝

        ≥200㎝

        D≥3

        D≥4

        D≥5

        刺槐

        0.3

        0.5
















        側柏



        0.4

        0.8

        0.8

        1.5

        2

        1

        2

        3

        4

        5

        12

        15




        油松



        0.6

        1

        1.5

        4

        6

        3

        5

        14

        20

        38

        50

        60




        楊樹















        12

        15

        23

        柳樹















        15

        20

        28

        核桃

        1

        1.3
















        山杏

        0.3

        0.5
















        國槐















        35

        45

        60

        樟子松







        8

        5

        15

        25

        35

        50






        檜柏








        10

        15

        20

        25

        35

        50

        80





        ????政策解讀:【圖解】臨縣三交鎮人民政府關于印發《臨縣三交生態食品產業園區建設項目征地拆遷補償實施意見》的通知的解讀


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